中央社  2003.05.11

中央社記者張良知台北十一日電

    受SARS疫情影響， 4月民眾買屋意願略減，成屋市場成交量較3月減少13.8%，與去年同
期相比也略減6.2%。儘管如此， 4月房屋買賣交易在「省息」、「節稅」的誘因下，換屋比
率創下近期最高紀錄，預料若SARS疫情能有所控制，在換屋比率持續攀升的帶動下，房屋交
易不會受到太大的衝擊。

　　房屋仲介業者信義房屋最新成交資料統計，4 月份民眾買屋意願略微下降，成屋市場成
交量較創下歷史記錄的3月減少13.8%，與去年同期相比略減6.2%。依統計資料分析， 4月份
成屋市場上賣房子是為換屋的比例為22.4% ，比前一個月及去年同期分別高出3.3%、2.9%；
而買房子是為了換屋的購屋者則佔 26.8%，與前一個月及去年同期相比也分別多出1.6%、  
2.4%。近半年來，不管是買房子還是賣房子，房屋市場換屋人數比過去有明顯的增加。 

　　此外，買房子是為換屋的購屋者在今年 1月創下28.8% 的最高比率後，近期維持在25%
至27%的高檔徘徊；而賣房子是為換屋的比例，4月份刷新1月份創下的最高紀錄再創新高，
顯示換屋民眾先賣屋的人愈來愈多，換屋民眾選擇「先賣再買」的人多過「先買後賣」。
在多數屋主先賣再說的情形下， 4月份屋主平均售價降幅分別比 3月及去年同期增加0.25%
與1.1%。 

　　而根據中央銀行的統計資料顯示，今年 3月份為止，約 15%的舊有房貸戶將傳統型房
貸轉成指數型房貸，其他 85%、近百萬的舊房貸戶的房屋貸款仍屬於傳統型房貸，顯然市
面上大量的傳統房貸戶及有利的外在條件是近期市場換屋比率持續增加的主要原因。 

　　由於舊有房貸利率多數仍維持在7%左右的高檔水準，新購屋適用2000億元優惠房貸利
率只要2.485%，一買一賣換掉舊高房貸利率，利息支出就可節省百萬元以上，加上在減半
優惠期間內換屋，土增稅只要繳交一半，又可能可以在換屋時部分或全部退回。此時換屋
享有「省息」、「節稅」的雙重好處，台灣房屋市場於是掀起一股「理財換屋熱」。 

　　而在換屋需求及意願提升下，成屋市場的流通天數也隨之明顯縮短，信義房屋成交數
據顯示，近半年來，房屋買賣流通天數約維持在60天左右，比2002年少 8天左右，今年 4
月份受SARS事件影響，流通天數略有增加，但仍比去年同期快2.1天。而4月份成交時間拉
長的背景，可以從買賣雙方價格認知差距拉大的情形看出來，3月份買賣價格認知差距為
3.44%，4月份則拉大為3.72%，前一年同期只有 1.18%，買賣雙方價格認知差距拉大，成
交撮合時間就會增加。 

　　以信義房屋成交資料顯示， 4月份公寓、華廈成交單價分別為 14.3萬元及 14.9萬元
，公寓比 3月份上揚3.6%，華廈則小跌2.6%。公寓成交單價於 2月份後止跌回升，華廈成
交單價則維持在15萬元左右的高檔。920511