中央社  2003.05.17

　　（中央社記者王莫昀台北十七日電）

     SARS疫情持續蔓延，對各行各業的負面衝擊與日俱增，並已影響到成屋市場客戶看屋的
意願。但是相對於目前看屋客戶對運用實體通路的抗性，虛擬通路上網看屋客源持續增加， 
5月至目前與4月同期相較成長幅度達15%。  

　　永慶房屋表示，數據顯示，有愈來愈多的民眾，在看屋前會利用上網，事先挑選適合的
房屋。 5月至目前與 4月同期相較，目前全台有意購屋者上網看屋的數量成長15%，其中又
以大台北地區線上購屋者激增25%為最。預料在SARS的陰影下，網路服務將成為意外的受益者
，並可能因此而逐漸改變客戶的購屋習慣。 

　　永慶房屋指出，SARA疫情自 4月下旬大舉爆發以來，對成屋市場的影響逐漸擴大，由於
疫情發展未見歇息，已經轉移部分購屋者的焦點。 

　　根據永慶房屋的統計顯示， 4月份大台北地區的成屋市場交易，在延續 3月份的旺季佳
績後，本來有機會再創新高寫下新紀錄；但 4月下旬由於疫情引爆，北台灣成屋市場僅以持
平收場。雖然 4月份末受到的衝擊不小，大台北地區成屋市場總銷售與平均成交單價，與 3
月大致維持持平表現，但其中值得注意的是，透過上網尋找房子的購屋人數，卻呈現逆勢成
長的現象。 

　　永慶房屋表示，在疫情爆發後，線上看屋的人數明顯增加，而且目前仍在攀升中。根據
永慶房仲聯賣網的統計數據，全省透過網路向房仲經紀人預約看屋的人數，5月至目前較 4
月份同期大幅成長15%；而大台北地區的購屋者，由於網路使用的頻率較高，線上購屋的客戶
更是激增了 25%。在購屋型態上，又以公園住宅、河濱住宅、別墅、透天厝與邊間高度採光
、通風型態的產品指定率最高、最受客戶青睞。 

　　購屋前先上網研究房子，不單是台灣逐漸發展出來的新模式，網際網路發展的先趨－美
國，多數民眾早已養成在購屋前先上網搜尋、蒐集資料的習慣。根據美國房仲經紀人協會 
(NAR)的年度統計，美國目前已有將近62%的買方會事先透過網路來找房子，其中更有77%的買
方會進一步與房仲經紀人接觸，尋求議價及交易過程中的相關服務，這項比例已經高於透過
報紙找房子的比例。 

　　另外在台灣方面，根據永慶房屋的調查顯示，大台北地區有計劃在未來一年內購屋、換
屋、售屋的消費者，目前就有使用網路尋找仲介服務習慣的消費者佔42.9%，將來會考慮用
網路找仲介服務的消費者佔19.2%，兩者合計達 62.1%，顯示台灣地區民眾使用網路購屋的習
慣，與美國消費者對網路依賴的程度十分接近。 

　　永慶房屋表示，隨著SARS疫情逐漸蔓延，服務業的產業生態也受到波及，預料將加速不
景氣下的產業淘汰，成為另一波重整；而在消費者方面，原有的消費習慣與觀念也受到衝擊
，預估網路服務將再趁勢興起，而房地產網站未來將成為房地產買賣的重要媒介，上網看屋
的比例也將快速增加，網路看屋的服務將愈趨成熟。920517